Renovering/ombyggnad kräver ibland anmälan till styrelsen, medgivande av styrelsen och/eller bygglov
Den som vill göra förändringar i sin lägenhet måste i de flesta fall anmäla detta till styrelsen, samt få styrelsens medgivande och i vissa fall göra anmälan eller söka bygglov hos Stadsbyggnadskontoret. Bestämmelser om detta finns i Bostadsrättslagen och i vår förenings stadgar.
Bostadsrättslagen 7 kap §7:
Bostadsrättsinnehavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
ingrepp i bärande konstruktion
ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
annan väsentlig förändring av lägenheten.
Stadgar för Brf Aspkronan § 43:
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:
1. ingrepp i bärande konstruktion,
2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas
eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten
Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.
Det är inte alltid alldeles självklart vad som menas med "väsentlig förändring". En viss ledning kan man få av nedanstående:
Anmälan till styrelsen krävs vid:
förändringar av ej bärande väggar (rivning, ta upp ny dörr)
omläggning av golv.
Tillstånd av styrelsen krävs vid:
förändringar i el-installationer (nytt elskåp, nya ledningar, golvvärme)
ombyggnad av värmeledningar/radiatorer
ombyggnad av vattenledningar
ombyggnad av avloppsledningar
ombyggnad av ventilation (inkl ny köksfläkt)
nytt tätskikt och ytskikt i badrum
Tillstånd av styrelsen och ansökan om bygglov/bygganmälan krävs vid:
ombyggnad av balkong/inglasning, ombyggnad av uteplats
rivning av bärande vägg
rivning av bärande dörr.
På Stadsbyggnadskontorets hemsida (http://www.stockholm.se/sbk) finns förteckning över vad som fordrar bygglov respektive bygganmälan.
I de fall då tillstånd krävs för arbetet får ombyggnad inte påbörjas förrän tillstånd beviljats.
I samtliga ovanstående fall krävs:
Anmälan/ansökan på blanketten "Ansökan Ombyggnad" (länk längst ner på denna sida)
Blanketten kompletteras med tydlig beskrivning (och vid behov även ritning) av vilka åtgärder som planeras.
Uppgifter om vem som ska utföra arbetet (namn och företag)
Uppgifter om entreprenörens behörighet (gäller våtrum och el)
Entreprenörens försäkringsbolag och -nummer.
Om något är oklart: Välkommen att rådgöra med styrelsen innan du lämnar din anmälan/ansökan.
Tänk också på:
Anmälan/ansökan till styrelsen måste göras i mycket god tid före planerad byggstart. Särskilt gäller detta förstås i de fall då bygglov krävs. Styrelsen sammanträder en gång i månaden (mindre ofta sommartid) och ibland krävs att styrelsen anlitar teknisk expertis för att bedöma
byggplaner. Det gör att vi rekommenderar att man tar kontakt med styrelsen minst ett par månader i förväg. Renovering får inte påbörjas innan styrelsen lämnat sitt godkännande.
Störande arbeten bör så långt som möjligt utföras vardagar kl 8-17. Förvarna gärna grannarna några dagar i förväg genom anslag i trapphuset - det är bra för grannsämjan... Speciellt gäller det vid arbeten som innefattar borrning i betong. Här vill vi att man koncentrerar såna arbeten till så begränsade tider som möjligt.
Även vattenavstängning behöver meddelas genom anslag i god tid.
Byggavfall ska inte lämnas i föreningens soprum utan måste köras till kommunens återvinningscentral. För att få ställa storsäckar (Bigbag eller liknande) på trottoarerna krävs polistillstånd. Byggavfall får inte lagras på gångvägar, trottoarer eller gräsmattor utan måste transporteras bort omgående.
Håltagning/borrning i balkongplatta
Självklart ska man få göra sin balkong fin. Man kanske vill hänga blommor från taket eller dylikt. Tänk på att borra på ett säkert avstånd från kanten/ytterhörn. Minst 20cm. Detta för att förhindra sprickbildning. Försök att även borra i så sparsam utsträckning som möjligt och använd så liten borr du kan, max 10mm. Alla håltagningar skall ovillkorligen spacklas igen då infästningen tas bort. Kom ihåg att det är absolut förbjudet att göra hål i fasaden!